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30年以后,“80后”能靠房子养老吗

  越来越多的人开始关注“80后”未来该如何养老的话题。

  时间真是过得太快了,前几年社会大众还在操心“80后”到底是不是垮掉的一代,如今一晃这些“80后”就变成中年人,开始头疼孩子、房子、车子、票子,以及看似难堪但总要面对的身体健康和养老保健的问题了。

  确实,最早的“80后”已满40岁了,最年轻的“80后”也已经满30岁了,而到2040年,第一批退休的“80后”就会出现了。

  而从现在的情况来看,“80后”只依靠社保就想获得自己期望的晚年体面生活是不太可能的。如果你懂点投资,或许已经从保险、基金等角度切入,开始给自己多准备一份保障了。

  但我问了一下身边的“80后”,发现很多人对自己以后的养老安排都想得非常简单:靠房子啊。

  听起来似乎挺有道理。“80后”“90后”和“00后”不一样,只要上班了以后能踩对时间点,基本都手持2套以上的房产了,再算上独生子女未来将从父母那继承所得的房产,这个数字还会更多。

  有房子就有底气,要么放租,要么卖掉,还怕没钱养老?但我要给这样的想法泼泼冷水了。

  首先,房子会折旧,房子的房龄不断增长,等到自己以后养老要用的时候,能不能转售还真是个问题。

  你可能会说:房子老了不好卖,那就放租呗!但从实际经验来看,当楼龄老到一定的程度,房产的破败几乎是不可逆转的过程,除非地段实在优秀,否则即便是拿出去放租,也不一定能租出个好价钱。

  说到这里,你肯定要说,那我就等拆迁,一拆解千愁。但实际上,由于“80后”买的房子多数都是高层甚至是超高层,这种房子想动拆,几乎不可能。动辄30层几百户的住宅楼,真要拆了,开发商得建多高的楼才能回本?有这心思,为什么不直接去郊区建新盘?

  发达国家中低收入人群挤在市中心的盒子房里,富人却每天开个把小时车从郊区豪宅进城的场景,或许也将成为很多中国城市的未来。

  其实很多“80后”都已经有这样的预感了:自己老了以后手上差不多有3~4套房子,但自己最多生2个孩子,多出来的房子给谁?

  所以说,最根本的忧虑还在于人口老龄化和人口总量的减少。

  如果你的房子都在一二线城市的核心地段,那你确实可以高枕无忧,但如果你的房子都扎堆在三四五线城市,无论地段多优、品质多好、现在价格有多贵,从养老的角度来看,都很难为你带来什么保障。

  也正是因为房屋折旧、拆迁困难和人口结构不可逆这三大原因,哪怕是国家已经在部分金融机构推行的以房养老产品,未来也很难造福“80后”。

  金融机构不是慈善机构,以房养老的本质其实就是把房子作为抵押,把房子的剩余价值提前套现,然后按月发放给你。

  如果你的房子本身已经旧到一定程度、市值跌到了一定的程度,而且由于老年人已占社会人口的绝大多数,连“接盘”的年轻人都找不到,试问,哪个正规金融机构还敢随便要你的房子来给你发钱呢?

  所以,“80后”的养老最终还得靠自己。现在不提前做好理财规划的话,就真的得像新闻里说的现代日本人那样,工作到80岁了。