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楼市进入拐点,这十类楼盘千万别碰

  最近,我们接到很多的爆料,不是说什么买房赚钱了,而是大量人买错房子,由于自己家里倾其所有买的房子出了问题,导致整个家庭正常生活受到冲击。

  这时候大家才明白,房子对于我们中国家庭的重要性有多么恐怖。房子不是简单一个居住,它代表了家庭的教育、婚姻、赡养老人等各种大家现实的需求。

  今天这篇文章,我的目的不是去曝光什么问题,而是告诉大家买房前,你需要做什么来避免未来出现问题。这样的文章,我们每年都要写一篇,就是希望避免粉丝买到烂尾楼等各种问题楼盘。

  很多人买房时,往往显得过于急躁、过于冲动,买房后却又后悔不迭。产生此现象的主要原因,是没能根据自身实际情况而理性购房。在铺天盖地的广告中,很多房子被吹得天花乱坠,但是真相总是被隐藏。

  那么,什么样的房子是绝对不能买的呢?

1. 开发商诚信有问题的楼盘

  这点我放到第一来写。我们买房,一定切记要查开发商最近的诚信问题。

  一个企业的诚信比什么都重要,你在买房的时候,用企查查或者百度等软件网站查该楼盘开发商的资料。

  发现什么涉及民间借贷,或者是拖欠工程款等负面消息或者诉讼,这类房子千万别买,再便宜也不要买!

  买房子是大事,别怕麻烦,这是你家庭的头等大事,你多做点功课,只有好处,没有坏处。

2. 土地前身不好的楼盘

  买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好。例如,有些土地前身为化工厂的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。

  对于化工厂之类俗称毒土地上的房子,居住后会影响身体健康的,必须慎重,劝三思。

  但是很奇葩,房价一上涨,大家就忽略了这个不利因素。2016年,在广州发生过一件事——广州最大的毒地,开出的楼盘被疯抢。

  当年南方网的记者问这些购房者对土地问题看法。业主表示:“当然重要(土地问题),会死人的,但不会让你有那么多时间去考虑”;“好大压力,但唔买(不买),压力更大”“将来出现了什么问题,再想办法解决吧……”

  看完这段报道,让我心疼又心酸。购房者的无奈,说得最多就是两个字“压力”。

3. 靠医院太近的楼盘

  其实楼盘有医院配套是挺不错的,但是这里有个距离,就是不能靠太近。

  我说的是,不要买距离医院只有一条马路、一面墙距离的这类房子,至少要隔1—2公里以上的直线距离。若居住的附近隔壁就是一家大型医院,会产生比较多的问题,例如交通拥挤。

  还有就是如果是大型医院,去的人大多是病患,这里面可能有潜在的风险。为了家人的身心健康,醫院附近的房子需要谨慎入手。

  而且还有一个问题就是,如果是地方大型三甲医院,周边的很多房子会被有心人改造成病患居住的小旅馆、短租房,这样对居住环境的压制,同样会反映到房价上。

4. 违规销售的楼盘

  这种房子要特别注意。很多违规销售的楼盘,其中包括小产权房等,这类房子因为违规销售,可能不能网签,无法确认你的产权,大几率房产证拿不到。

  我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记。新房第一步是网签,然后是后续的办理房产证,才能依法享受该物的所有权。就购房活动来说,只有办理了房产证,才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

  因为产权不确定,当你进行房屋产权相关的操作时,自己的法律权利无法得到充分保障。

  没有房产证,房子可能被一房两卖,一些开发商为了周转资金,会将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目;一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖,用来还开放商的欠款。

  不要想以后去怎么解决,从开始就必须杜绝买到房产证出问题的楼盘。

5. 臭名昭著的楼盘需要警惕

  “臭盘”也是购房者不能忽视的。

  高房价时代,大家都变得不那么理智,在炒作的效果和盲目的轻信中,说不定一不留神就买了候名昭著的房子,到时纠纷烦人不说,住得也揪心。

  有的楼盘甚至在交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开。纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响,以后想转手都难,放到哪里都臭。

  购房者切记要认真熟悉楼盘,名臭的就得小心。不管有什么诱惑,购房还是理性点好。

6. 高架桥、高速路边上的楼盘

  这类楼盘,也是要区别对待。对于面朝中庭的房子,可以买;但是如果是面朝高架桥、高速路,你买前一定要和楼盘销售确认好。虽然我们现在技术上有消除噪音的方法,但实际操作中,这些技术不一定能完全有用,或者是效果大打折扣。

  现在的大部分新盘都比较规范,不利因素要公示。但是很多开发商贼精,把不利因素弄得字很小,牌子放售楼部不起眼的地方。这时候,你一定要问,楼盘不利因素公示在什么地方。

7. 城市内旅游热点区的楼盘

  很多人会吹嘘旅游景区的楼盘,一般都是说,看看这里人气好旺、人多、自住方便、未来升值。

你信了这个话,就糟了。城市内,很多旅游热点区的楼盘,人多,特别是外地人,游客多,带来的就是本地人生活的不便。这还不算关键,特别是大量的投机客会把这种区域的周边很多楼盘弄成民宿。 
  短租扎堆的楼盘,一旦你的楼盘物业不作为,这个楼盘基本就算毁了。 
  大量的住家户离开,导致全是租赁存在,再高端、再核心的位置,这类盘都是坑。 
  关键是最开始,这类楼盘卖得一点不便宜,一般是非常贵的楼盘,一开始就是房价的巅峰。

8. 加气站、加油站附近的楼盘

  现在汽车多了,加油站也多了。部分人群会图方便而选择置业在离加油站近的位置。 
  然而,油里面含有大量的有害物质,比如铅、苯等,对健康危害极大。另外,加油站附近常有车辆进出,其停泊和启动的噪音较大,容易形成噪音污染,影响身心健康。 
  从长远角度考虑,对于加油站附近的房子,购房者应敬而远之。

9. 质量问题频被曝光的房子

  质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细选,又花費大半辈子积蓄买的新房,拿到手后却是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等_系列问题让业主苦不堪言。 
  不过,即便有上述问题存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”,一些开发商更是依赖灰色手段,在这两大关键环节蒙混过关。 
  购房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看未为不可。

10.物业管理不规范的房子

  有人说“置业买房,治安问题是首位”。 
  在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。关于物业对楼盘的影响,我们写了好多文章了,这条对楼盘的未来居住和房价影响都非常大,所以我放到最后一点。

最后的劝告

  现在中国家庭占比最大的资产,基本大部分的回答都是房子,可见房子对于我们的重要性。这是最大的财富,也是心理的寄托。 
  如果买房买到我说的问题楼盘,你后面的日子就是陷入无穷无尽的漩涡中。要避免这个问题,就必须在买房前做足功课。 
  我觉得最搞笑的是,接触的大部分买房人首先考虑第一个问题,就是这个房子未来能不能涨价、能不能升值。当然,销售给你一顿忽悠就信了,反而忽略了我们经常说到的楼市陷阱。 
  我现在很明确地告诉你,买房的第一要素就是避免踩坑。只要你把几个坑都躲过了’才能说后面涨价赚钱的事。 
  楼市的后半场进入一个大鱼吃小鱼的混沌时代,又会有多少坑等着你?我们除了房子,还有什么?这是时代的叹息!