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2021年买房投资,还能赚大钱吗

  在过去十多年间,只要经济面临危机,全球各国的选择都很简单:量化宽松。也就是我们俗称的“放水”。

  长达十余年的放水,使得全球各国都产生了不同程度的资产泡沫。而在中国,每次放水后最直接受益的部门,一直都是房地产。

  从2008年全球金融危机开始,“地产拉动经济”成了我们最常用的手法,依靠买房来抵抗通胀、实现资产的保值增值也成为相当一部分中国人的思维惯性。很多人相信,房价只会涨不会跌,买房不仅成了一种全民热潮,更开始像信仰一样深入人心。所以,如果你现在随便去问一个人,有没有什么稳涨不跌的投资选项的时候,他的答案里一定会有:买房!

  但从2016年的房地产调控开始,中国楼市的运转逻辑开始有了根本性的转变。在经济压力加大、内外部环境严峻的大背景下,我们终于到了要破除地产依赖的老路径、寻找新的经济增长点的重大节点。未来的楼市逻辑,不再会是周期轮动的普遍上涨。

  中长期来看,一、二线城市和主要城市群的核心区域还会有适度平缓的上涨空间,毕竟有通胀的压力,人口还在不断流入,城市经济也在不断发展。但对于绝大多数三、四、五线城市来说,房价终究会进入其价值回归的下行阶段,让房子回归其居住的本质,而不再具备“投资品”的色彩。

  所以,未来5年内,如果你要买房,以下几个要点是一定要记住的:

  第一,无论你在哪个城市,只要是有真实的自住购房需求,其实都可以继续入市购买,但也不能闭着眼睛买。

  在刚需性买房之前,必须明确自己到底要的是什么,在能力所及的范围内,我建议你一定要尽可能挑最好的地段、最好的开发商和最好的户型。如果是买二手房,就一定要在当地的热点区域入手,多花点时间、多踩盘、多询价交流。而无论是新房还是二手房,从长远来看早晚都是要置换的,所以尤其应当重点考虑的是5年以后的流通性。买一套对的,胜过你买很多套没用的。

  第二,如果你在三、四、五线城市有多套房产,可以考虑进行避险操作。

  从长远来看,多数在大都市圈之外的三、四、五线城市的房产,都将回归其原本的居住价值。

  如果你不是真的有一大家子人需要4~5套房子各自安置的话,那么是可以考虑出手几套换成现金,或者置换成大都市圈内的房产。

  第三,不再建议继续加杠杆投资房产。

  如果你已经有了1~2套还算不错的房产,且月供压力基本可控的话,3~5年内就能维持一个不错的现金流状况,然后配置一些稳健的投资项目就行了。

  如果你目前存量的房产超过4套,且有一半以上是在2016年前后入手的,最好能出手1~2套降低杠杆压力。如果现金流足以覆盖还贷压力,也请记住短期内别再加杠杆买房了。

  虽然楼市将进入二八分化的全新阶段,但也不意味着每个手握4套以上一二线城市房产的你就一定能稳坐钓鱼台。

  对于这部分人来说,由于一二线楼市在未来的2~3年内仍将维持横盘状态,所以现阶段最需要考虑的是持有房产的成本和效益。如果你持有的房产变现困难且月供压力巨大,在当前的环境下,很有可能因为现金流的问题而导致全盘崩坏。

  总之,买房这个对于几乎所有中国人来说都非常重要的事,在未来也将变成一个考验你的分析和决策能力的重大投资事项。毕竟,这是一次动辄上百万前期投入,需要占用你未来10~30年现金流,且极有可能影响你整个家庭未来财富走向的决定。

  好城市、好地段、好楼盘和好配套,才能经得起未来的时间考验,购房者稍有不慎,有很大概率踏空楼市的节奏,被时代甩在后面。